Um bom plano de manutenção do condomínio tem um objetivo principal: diminuir as manutenções corretivas, que, por serem emergenciais, quase sempre custam mais caro e causam mais transtornos aos moradores.
Antecipar essas despesas evita surpresas. Bem administrado, o condomínio terá os recursos provisionados no orçamento e economizará dinheiro no longo prazo.
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O que diz a norma sobre a manutenção do condomínio
A ABNT NBR 5674 estabelece os requisitos para a gestão da manutenção de edificações: o prédio deve ter um programa de manutenção, com rotinas, periodicidade, responsáveis e registros. Ela trabalha em conjunto com a NBR 14037, que trata do manual de uso, operação e manutenção entregue pela construtora, e com a NBR 16747, de 2020, que orienta a inspeção predial.
Além das normas técnicas, o Código Civil atribui ao síndico o dever de diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns (art. 1.348, V). Ou seja, manter o prédio em dia é também uma obrigação legal.
Como montar o plano de manutenção
O síndico, junto com uma comissão de condôminos ou com o conselho, pode desenvolver o plano. Em prédios maiores ou mais antigos, vale contratar um profissional especializado, como engenheiro ou arquiteto.
- Levante o manual do prédio: o manual de uso e manutenção da construtora indica as rotinas de cada sistema.
- Separe por disciplinas: elétrica, hidráulica, elevadores, incêndio, fachada, impermeabilização, portões e equipamentos de segurança.
- Defina a periodicidade: algumas rotinas são diárias ou semanais; outras, mensais, semestrais ou anuais.
- Escolha os executores: parte das tarefas pode ficar com o zelador; outras exigem empresas especializadas.
- Registre tudo: datas, serviços, notas fiscais e laudos formam o histórico que comprova a boa gestão.
Itens que costumam ter regras específicas
- Elevadores: manutenção mensal por empresa habilitada, conforme as leis municipais.
- Prevenção de incêndio: extintores, hidrantes e o auto de vistoria do Corpo de Bombeiros em dia, segundo a legislação estadual.
- Reservatórios de água: limpeza periódica, em geral a cada seis meses, conforme orientações sanitárias locais.
- Para-raios (SPDA): inspeções periódicas conforme a ABNT NBR 5419.
Aplicativos de gestão ajudam o síndico a agendar as rotinas, receber alertas e guardar o histórico de cada serviço. Veja também o que você não pode esquecer na manutenção do condomínio e como a manutenção periódica reduz custos.
