O período de chuvas exige atenção redobrada dos condomínios. Temporais fortes, comuns no verão em boa parte do Brasil, podem causar infiltrações, alagamentos, queima de equipamentos e até danos à estrutura dos prédios. Uma verificação geral antes da temporada evita muitos desses problemas.
Índice
Checklist do condomínio para o período de chuvas
Telhados e calhas
Verifique o estado de conservação de telhados, rufos e calhas, para evitar goteiras e garantir o escoamento da água. Folhas e sujeira acumuladas são a principal causa de entupimentos.
Ralos e drenagem
Confira se os ralos das áreas comuns estão limpos, principalmente nas garagens subterrâneas, que podem alagar. Teste também as bombas de drenagem e as boias, se houver.
Para-raios (SPDA)
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas deve seguir a norma ABNT NBR 5419 e as exigências do Corpo de Bombeiros do seu estado. A necessidade e o tipo de proteção são definidos por uma análise de risco feita por profissional habilitado, e a maioria dos edifícios precisa dele. A captação deve ficar no ponto mais alto, inclusive acima das antenas, e as instalações devem ser inspecionadas periodicamente, observando suportes, conexões e aterramento, com laudo técnico.
Geradores
Teste os geradores antes do período de chuvas: se houver qualquer problema, a empresa de manutenção terá tempo de fazer o conserto. Eles são especialmente importantes em prédios maiores, para manter elevadores, bombas, portões e iluminação de emergência funcionando.
Instalações elétricas
Cheque quadros, disjuntores e dispositivos de proteção contra surtos (DPS), para evitar curtos-circuitos e queima de equipamentos em caso de oscilações e quedas de energia.
Árvores e áreas externas
Galhos secos ou árvores com risco de queda devem ser avaliados. A poda de árvores pode depender de autorização da prefeitura, conforme a legislação municipal.
Comunicação e responsabilidade
Em alertas de temporal, avise os moradores pelo aplicativo do condomínio para fecharem janelas, recolherem objetos das sacadas e, se necessário, retirarem carros das vagas mais baixas. Lembre que manter as partes comuns em boas condições é dever do síndico (art. 1.348, V, do Código Civil). Veja também quem responde pelos danos causados a veículos em enchentes.
