A manutenção da fachada é um dos investimentos que mais valorizam o condomínio. Uma fachada bonita facilita a venda ou a locação das unidades, já que ela é o cartão de visitas do prédio. Além disso, cuidar da fachada é também uma questão de segurança: revestimentos soltos podem cair e causar acidentes.
1 – Procure sempre um responsável técnico
Contar com um engenheiro ou arquiteto, com ART (CREA) ou RRT (CAU), é fundamental para avaliar o estado da fachada e definir o serviço correto. Se a reforma alterar o projeto original, como cores ou revestimentos, vale consultar o autor do projeto, porque a Lei de Direitos Autorais (Lei 9.610/1998) também protege obras de arquitetura. E lembre: mudanças na fachada precisam ser aprovadas em assembleia, conforme a convenção, e nenhum condômino pode alterar sozinho a forma ou a cor da fachada (art. 1.336, III, do Código Civil).
2 – A qualidade do material é muito importante
São muitos os materiais que podem ser utilizados na fachada predial. Pastilhas, pedras, concreto aparente, cerâmica. Cada material requer um tipo diferenciado de manutenção, e por isso, contrate uma empresa especializada no material que compõe a sua fachada atual e também no que será utilizado na reforma. A qualidade desse serviço pode comprometer tanto a estética quanto a infraestrutura do prédio.
3 – Programe a limpeza das fachadas do condomínio
Desde o início a limpeza e a manutenção da fachada devem ser previstas. Em regiões mais chuvosas, em prédios localizados em ruas não pavimentadas ou mesmo em regiões de terreno mais avermelhado, a limpeza do prédio deve ser mais frequente, evitando o acúmulo de sujeira. Além de melhorar a estética do prédio, é possível estender um pouco o tempo até a manutenção.
4 – Qual regularidade das manutenções?
Isso depende do tipo de revestimento e da frequência da limpeza. Em geral, recomenda-se uma revisão da fachada a cada três a cinco anos, mas a periodicidade correta deve seguir o manual de uso e manutenção do prédio (ABNT NBR 14037), as orientações dos fabricantes e o resultado da inspeção predial (ABNT NBR 16747).
5 – Fique atento à legislação
Em várias cidades, a conservação das fachadas é alvo da legislação municipal. No Rio de Janeiro, por exemplo, a lei de autovistoria (Lei Complementar 126/2013) exige inspeções periódicas das edificações, incluindo fachadas e marquises. Prédios que não estejam de acordo com as regras podem receber multas da prefeitura, além de ter que executar o serviço de forma imediata, em prazo determinado pelo órgão fiscalizador.
Importante: No Código Civil com relação aos deveres dos síndicos, está “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores” (Artigo 1.348, V).
Para organizar essa e outras rotinas, veja como montar um plano de manutenção do condomínio e confira investimentos que valorizam o condomínio.
