Deixar o condomínio no vermelho é um dos piores cenários para qualquer síndico: contas atrasadas, serviços ameaçados e rateios extras que ninguém quer pagar. Na maioria das vezes, o problema nasce de erros que poderiam ser evitados. Conheça os 5 principais.
5 erros que podem deixar o condomínio no vermelho
1. Inadimplência alta
O equilíbrio financeiro depende dos condôminos que mantêm o pagamento das taxas em dia. Vale lembrar que a receita principal do condomínio é justamente o montante proveniente das contribuições mensais dos moradores. Caso contrário, fica muito mais difícil gerir as contas, o que pode acabar por atingir todos os outros moradores.
2. Preços altos de fornecedores
Um ponto que depende mais da administração do que dos moradores do condomínio é cotação de produtos e serviços oferecidos por terceiros para a administração ou manutenção do condomínio. Faça cotações com pelo menos três fornecedores para encontrar, além do melhor produto, o melhor preço, e revise os contratos periodicamente.
3. Contas de água, energia e gás elevadas
Além de ser uma questão de bom senso, economizar água e energia contribui para uma maior sustentabilidade no condomínio e da natureza. Gastos excessivos devem ser monitorados não só pela administração, mas também pelos moradores, responsáveis pela manutenção do condomínio, porteiros, zeladores, etc.
4. Despesas desnecessárias
São os chamados gastos supérfluos que, além de em alguns casos serem extremamente inúteis, não apresentam melhoria alguma para a vida no condomínio. Antes de realizar qualquer compra para o bem do condomínio e benefício comum dos condôminos, avalie bem as necessidades do condomínio e procure envolver mais pessoas da sua administração ou os próprios moradores na tomada de decisão.
5. Desvios e corrupção
Infelizmente nem mesmo os condomínios conseguem escapar dos administradores corruptos, que dão o famoso “jeitinho” para se aproveitar do dinheiro do condomínio. Síndicos, conselheiros, consultores fiscais, entre outros, por vezes se aproveitam do seu cargo para colocar as mãos no dinheiro proveniente das contas do condomínio. Os moradores devem ficar atentos à qualquer movimentação estranha nas contas do condomínio. É direito dos condôminos ter acesso às contas: o síndico deve prestar contas à assembleia anualmente e sempre que exigido (art. 1.348, VIII, do Código Civil), e o conselho fiscal pode dar parecer sobre elas.
Para evitar que o condomínio fique no vermelho, veja também como deixar as contas do seu condomínio em dia e como a auditoria condominial ajuda a prevenir desvios.
