Montar um checklist de manutenção do condomínio é uma das tarefas mais importantes do síndico. Além de evitar acidentes e prolongar a vida útil da edificação, a manutenção preventiva reduz gastos com reparos emergenciais e protege o síndico de responsabilidade civil e criminal em caso de danos a moradores ou terceiros.
A norma ABNT NBR 5674 estabelece os requisitos do sistema de gestão de manutenção de edificações, e a NBR 14037 orienta a elaboração do manual de uso, operação e manutenção entregue pela construtora. A seguir, reunimos os itens que não podem faltar no checklist de manutenção do condomínio.
Índice
1. AVCB e equipamentos de combate a incêndio
O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), ou o CLCB em edificações menores, atesta que o prédio cumpre as exigências de segurança contra incêndio. A validade varia conforme o estado e o tipo de ocupação; em São Paulo, por exemplo, ela vai de 3 a 5 anos. A renovação deve ser solicitada com antecedência, e a vistoria verifica extintores, hidrantes, mangueiras, sinalização, iluminação de emergência, alarmes e rotas de fuga.
Os extintores precisam de inspeção periódica e recarga dentro do prazo indicado pelo fabricante e pela NBR 12962, além de teste hidrostático a cada cinco anos. Entenda os riscos de deixar o documento vencido no artigo sobre AVCB irregular.
2. Rede de gás
Vazamentos de gás podem causar intoxicações e explosões. Por isso, a central e a rede de distribuição devem passar por inspeções periódicas feitas por empresa habilitada, seguindo a NBR 15526 e as regras da concessionária e do município. O recomendado é uma vistoria anual da central e dos trechos comuns, com emissão de laudo e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Um aumento repentino no consumo, cheiro de gás ou chama amarelada nos fogões são sinais de alerta. Nesses casos, antecipe a inspeção e oriente os moradores. Veja o guia para casos de vazamento de gás no condomínio.
3. Sistema elétrico
Instalações elétricas antigas ou sobrecarregadas estão entre as principais causas de incêndio. Faça inspeções periódicas nos quadros de distribuição, no aterramento, nos disjuntores e no cabeamento das áreas comuns, de acordo com a NBR 5410. Contrate sempre profissionais qualificados e exija ART dos serviços.
4. Portões, interfones, câmeras e alarmes
Quando esses equipamentos falham, a segurança do condomínio fica comprometida. O ideal é manter contrato com empresa que ofereça manutenção preventiva e atendimento rápido em caso de pane, com prazos de resposta definidos em contrato.
5. Elevadores
Elevadores exigem manutenção mensal por empresa especializada e habilitada. Em várias cidades há regras próprias: em São Paulo, por exemplo, a empresa conservadora deve ser cadastrada na Prefeitura e emitir anualmente o RIA (Relatório de Inspeção Anual). Confira mais detalhes em como garantir a manutenção dos elevadores.
6. Caixa d’água e reservatórios
A limpeza e a desinfecção dos reservatórios são recomendadas a cada seis meses, e muitas legislações municipais estabelecem prazos obrigatórios. O serviço deve ser feito por empresa especializada, que emite certificado e laudo de potabilidade da água. Saiba mais sobre o cuidado com o espaço que guarda a água do condomínio.
7. Para-raios (SPDA)
O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas deve seguir a ABNT NBR 5419. A norma prevê inspeções visuais regulares e inspeções completas com periodicidade de 1 a 3 anos, conforme o nível de proteção da edificação, sempre com laudo e ART. Muitos municípios e seguradoras exigem laudo anual, então vale conferir a regra da sua cidade.
Como organizar o checklist de manutenção do condomínio
Com tantos prazos diferentes, é fácil perder uma data. O caminho mais seguro é manter um cronograma com todos os itens, responsáveis, fornecedores e documentos (laudos, ARTs e certificados) em um só lugar.
No aplicativo da eCondos, o síndico cadastra as manutenções, agenda as próximas datas e recebe lembretes antes do vencimento. Assim, o checklist de manutenção do condomínio fica sempre em dia e fácil de apresentar em assembleia. Afinal, é melhor prevenir do que remediar.
