Fazer investimentos que valorizem o condomínio é uma forma de proteger o patrimônio de todos os moradores. Mas, com o orçamento limitado, é preciso priorizar. Veja 5 dicas práticas de onde investir primeiro e por quê.
Índice
5 investimentos que valorizem o condomínio
1 – Elevadores
Em muitas cidades, a legislação municipal obriga os condomínios a manter uma empresa habilitada responsável pela manutenção mensal dos elevadores.
Porém, mesmo com as manutenções corretivas e preventivas perfeitas, entre 15 e 20 anos de uso, ou antes, se os problemas ficarem frequentes, os elevadores costumam precisar de uma modernização de estrutura de forma a garantir a segurança de todos.
A troca de componentes desgastados, como o comando e o motor por sistemas com inversor de frequência, também traz economia de energia elétrica, que pode ser significativa conforme o equipamento.
2 – Gerador
Os condomínios mais modernos contam com geradores para garantir a comodidade e a segurança dos condôminos durante as quedas de energia.
O equipamento permite que elevadores, portões e luzes da área comum continuem contando com energia elétrica mesmo durante os apagões.
Conforme a potência do gerador, até os apartamentos podem contar com o benefício.
3 – Aplicativos para condomínios
Os avanços tecnológicos dos últimos tempos estão proporcionando inúmeros benefícios aos moradores e síndicos.
A administração do dia a dia de um condomínio é bastante complexa. Compreende a utilização dos recursos, o controle de reservas de áreas comuns (Facilidade), o controle de acesso na portaria (Segurança), os avisos, a prestação de contas, entre outras atividades (Simplicidade).
Por isso, a adoção de um Aplicativo para Condomínio permite que tudo seja feito com maior Qualidade e Facilidade.
4 – Para-raios
A obtenção ou a devida manutenção dos para-raios não podem ser adiadas.
A falta ou a má conservação do sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), regulado pela ABNT NBR 5419, faz com que os condomínios corram o risco de ter altos prejuízos porque estão sujeitos à queima de equipamentos, danos na estrutura do edifício, acidentes, choques e até mortes.
O síndico pode ser responsabilizado por negligência, já que deve zelar pela conservação das partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil), e a seguradora pode negar a indenização se a falta de manutenção tiver contribuído para o dano.
5 – Impermeabilização
A impermeabilização que vai evitar as tão indesejadas infiltrações e vazamentos é também outro investimento que deve ser priorizado ao lado dos elevadores, geradores e para-raios.
Isso sem falar nos transtornos que uma infiltração pode gerar para todos os moradores e nos prejuízos estruturais.
Outros investimentos que valorizem o condomínio
- Energia solar e iluminação LED: reduzem a conta das áreas comuns.
- Medição individualizada de água: divide o consumo de forma justa e estimula a economia.
- Pontos de recarga para carros elétricos: são cada vez mais procurados, desde que tenham projeto elétrico adequado.
- Fachada conservada: veja 5 dicas para a manutenção da fachada.
Investimentos que alteram as áreas comuns ou exigem rateio extra devem ser aprovados em assembleia, com o quórum previsto na convenção e no Código Civil.
Perguntas frequentes
Quais investimentos que valorizem o condomínio dão retorno mais rápido?
Em geral, os que reduzem despesas mensais: iluminação LED com sensores, medição individualizada de água e modernização de bombas e elevadores com inversores de frequência. Esses itens diminuem as contas das áreas comuns e, ao mesmo tempo, tornam o prédio mais atrativo para compradores e inquilinos.
Como pagar os investimentos sem pesar no bolso dos moradores?
O ideal é planejar com antecedência, por meio de uma previsão orçamentária anual e de um fundo específico para obras. Parcelar a cobrança em várias cotas extras e escalonar as obras por prioridade também ajuda a manter a inadimplência sob controle.
Quem decide sobre os investimentos?
As obras úteis e voluptuárias dependem de aprovação em assembleia, com os quóruns do art. 1.341 do Código Civil. Apresentar orçamentos, prazos e o retorno esperado facilita a aprovação dos investimentos que valorizem o condomínio.
