A manutenção dos elevadores é uma das responsabilidades mais sérias do síndico. Além de garantir conforto, ela envolve diretamente a segurança dos moradores. Veja os 5 melhores caminhos para manter os elevadores do condomínio sempre em dia.
Índice
O que diz a regulamentação
A manutenção de elevadores é regulada principalmente por leis municipais, que costumam exigir manutenção mensal por empresa habilitada e com responsável técnico. Em São Paulo, por exemplo, também é obrigatório o Relatório de Inspeção Anual (RIA). A norma ABNT NBR 16083 trata dos requisitos para as instruções de manutenção desses equipamentos. Consulte sempre as regras da sua cidade.
5 caminhos para garantir a manutenção dos elevadores
1. Lembre que o barato pode sair caro
Verifique o histórico da empresa, peça referências e não escolha apenas pelo menor preço. A segurança dos moradores está acima de tudo.
Importante: o síndico pode ser responsabilizado por eventuais acidentes se ficar comprovada negligência na contratação ou na fiscalização da manutenção.
2. Escolha o tipo de contrato certo
Existem, em geral, dois modelos: o contrato de conservação, que cobre as visitas de manutenção preventiva, e o contrato integral, que inclui também a troca de peças. Equipamentos novos, ainda na garantia, costumam se adequar bem ao contrato de conservação. Já em elevadores mais antigos, o contrato integral pode trazer mais previsibilidade de custos. Compare propostas e avalie o histórico do equipamento.
3. Troque experiências com outros síndicos
Conversar com outros gestores e administradoras ajuda a conhecer empresas confiáveis e a profissionalizar a gestão.
4. Exija vistoria e plano de modernização
Peça à empresa uma vistoria que aponte o estado e o desgaste das peças, defina a periodicidade de troca e indique quando será necessária uma modernização, algo comum após 15 a 20 anos de uso.
5. Use a tecnologia para não esquecer prazos
Com tantas tarefas no dia a dia, é normal que algumas manutenções passem despercebidas. Na eCondos, há uma funcionalidade específica para manutenções preventivas, que avisa o síndico e a equipe por notificações no celular ou no computador.
A conservação das partes comuns é dever do síndico (art. 1.348, V, do Código Civil). Veja também como montar um plano de manutenção do condomínio e investimentos que valorizam o condomínio.
