A manutenção periódica é um dos maiores segredos para reduzir custos no condomínio. Bombas d’água, elevadores, geradores, portões e interfones custam bem menos para revisar do que para consertar depois de uma quebra, sem falar nos transtornos e riscos à segurança, como o motor do portão parar de madrugada.
Por que a manutenção periódica reduz custos
Manter as revisões em dia evita grandes obras emergenciais, que quase sempre saem mais caras do que a prevenção. A norma ABNT NBR 5674 orienta que toda edificação tenha um programa de manutenção, com rotinas, periodicidade e registros. Além disso, cuidar das partes comuns é dever do síndico, conforme o art. 1.348, V, do Código Civil.
Itens que merecem manutenção periódica
- Bombas d’água e reservatórios: revisão das bombas e limpeza das caixas-d’água, em geral a cada seis meses;
- Elevadores: manutenção mensal por empresa habilitada;
- Geradores e nobreaks: testes periódicos de funcionamento;
- Portões e motores: lubrificação, ajustes e troca de peças desgastadas;
- Sistemas de incêndio: extintores, hidrantes e iluminação de emergência;
- Para-raios e instalações elétricas: inspeções conforme as normas técnicas.
Outras dicas para economizar
- Troque aparelhos antigos, como interfones e motores, quando o conserto sair mais caro que um equipamento novo;
- Cubra a piscina nos períodos sem uso para reduzir limpeza, produtos químicos e evaporação;
- Mantenha um histórico de cada equipamento, com datas, serviços e garantias.
Na eCondos, o controle de manutenção fica nas mãos do síndico e da equipe: as manutenções são programadas e o sistema avisa quando a data de execução se aproxima. Veja também como montar um plano de manutenção do condomínio.
