Quer saber qual é um dos maiores vilões dos cofres do condomínio? A falta de manutenção. Consertar quase sempre custa mais do que preservar, e o barato pode sair caro na hora de escolher uma empresa.
Prédios e equipamentos têm depreciação e vida útil. Não dá para acreditar que o condomínio vai passar um ano inteiro sem precisar de manutenção.
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Por que a falta de manutenção pesa tanto no orçamento
Uma bomba d’água sem revisão, uma infiltração ignorada ou um portão sem lubrificação podem virar emergências caras, com conserto às pressas, transtorno para os moradores e, às vezes, riscos à segurança. A manutenção preventiva, prevista na norma ABNT NBR 5674, distribui esses gastos ao longo do ano e evita surpresas.
Por isso, vale ter um calendário de manutenções preventivas, com responsáveis e registros. Aplicativos de gestão condominial ajudam a agendar e controlar essas rotinas.
Como escolher empresas e evitar outro vilão dos cofres do condomínio
A contratação de empresas idôneas evita gastos com retrabalho e problemas futuros. Antes de fechar negócio:
- Peça referências de outros condomínios atendidos;
- Consulte a situação cadastral da empresa e verifique processos no Tribunal de Justiça;
- Exija o responsável técnico, com ART (CREA) ou RRT (CAU), em obras e serviços de engenharia;
- Compare mais de um orçamento, lembrando que o menor preço nem sempre é o melhor.
Um contrato bem feito protege o condomínio
Um contrato detalhado ajuda a resolver problemas, caso ocorram. Ele deve prever, entre outros pontos:
- Descrição dos serviços e cronograma de execução;
- Ausência de subordinação dos funcionários da obra ao condomínio, para não gerar vínculo empregatício;
- Exigência de seguro e comprovação do registro dos trabalhadores;
- Uso obrigatório de equipamentos de proteção individual (EPI) e cumprimento das normas de segurança, como a NR-35 para trabalho em altura;
- Garantia dos serviços e multas por atraso.
Esse cuidado é importante porque o condomínio que contrata serviços terceirizados pode responder de forma subsidiária pelas obrigações trabalhistas da prestadora, conforme a Lei 6.019/1974 (art. 5º-A, § 5º). Exigir comprovantes de pagamento de salários e encargos reduz esse risco.
Para aprofundar, veja como montar um plano de manutenção do condomínio e como fazer a contratação de serviços no condomínio.
Perguntas frequentes sobre os vilões dos cofres do condomínio
Quais são os principais vilões dos cofres do condomínio?
Além da falta de manutenção, pesam muito a inadimplência, o desperdício de água e energia nas áreas comuns, contratos mal negociados e ações trabalhistas. Acompanhar esses itens mês a mês ajuda o síndico a agir antes que virem um rombo no caixa.
Como montar um fundo para emergências?
O fundo de reserva costuma ser previsto na convenção, com um percentual sobre a taxa condominial. Ele deve ser usado para despesas imprevistas e urgentes, e não para cobrir gastos do dia a dia. Uma manutenção preventiva bem planejada reduz a necessidade de usar esse dinheiro.
Vale a pena trocar o fornecedor mais caro pelo mais barato?
Nem sempre. Antes de decidir, compare escopo, garantias, prazos e a qualidade dos materiais. Um serviço refeito ou um equipamento que quebra de novo transforma a economia em mais um dos vilões dos cofres do condomínio.
