Alguns hábitos fazem o síndico parecer amador, mesmo quando ele tem boa vontade. Conhecer esses erros é o primeiro passo para uma gestão mais profissional, segura e respeitada pelos moradores.
Índice
7 erros que fazem o síndico parecer amador
1. Deixar a conservação de lado para não aumentar a taxa
Muitos acreditam que bom síndico é aquele que nunca aumenta o condomínio. Mas adiar manutenções gera problemas maiores e mais caros depois. A conservação das partes comuns é dever do síndico (art. 1.348, V, do Código Civil).
2. Fazer obras sem aprovação e sem cotações
Contratar obras que dependem de assembleia sem a devida aprovação, ou escolher empresas sem colher outros orçamentos, abre espaço para questionamentos e até ações de ressarcimento.
3. Não conhecer a lei e a convenção
Este é o erro mais grave. As regras do condomínio edilício estão no Código Civil, nos arts. 1.331 a 1.358. Quem nunca leu a convenção nem sabe o que é a especificação do condomínio acaba criando regras ilegais para resolver problemas do dia a dia, e se torna um pequeno ditador.
4. Buscar vantagens pessoais
Usar o cargo para obter benefícios, como escolher a melhor vaga de garagem quando as vagas são indeterminadas, destrói a confiança dos moradores.
5. Microgerenciar e sobrecarregar a administradora
Acompanhar de perto é importante, mas pedir relatórios toda semana, convocar assembleias sem necessidade e cobrar a equipe a toda hora atrapalha o trabalho. O ideal é combinar uma rotina de relatórios e reuniões e usar um sistema que dê acesso às informações em tempo real.
6. Tratar mal os funcionários
Gritar ou desrespeitar a equipe é inaceitável e ainda pode gerar ações trabalhistas por assédio moral.
7. Proibir o uso das áreas comuns sem motivo
Impedir o uso de espaços pouco utilizados, como o salão de festas para uma aula de ioga, sem base no regimento, gera atritos desnecessários. Regras de uso devem ser claras e aprovadas em assembleia.
Evitar esses erros é o que diferencia uma gestão profissional. Veja também as dicas para o síndico recém-empossado e como o síndico pode se proteger dos riscos.
